家賃債務保証とは？ そのメリットを解説！
家賃債務保証とは？
従来、賃貸住宅や賃貸オフィスを借りる際には、連帯保証人を立てることが一般的でした。
しかし、国土交通省のウェブサイトに掲載されている資料によれば、令和３年度の家賃債務保証業者の利用が80%となっています。
このことから、今では家賃債務保証は広く一般的に普及していることがわかります。
※参考）国土交通省 家賃債務保証業者登録制度の周知リーフレット
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/20231025_ol.pdf
本記事では、家賃債務保証の仕組みとそのメリットについて、お届けします。
家賃債務保証の仕組み
家賃債務保証とは、入居者が家賃債務保証業者に保証料を支払うことで、家賃債務保証業者が連帯保証人となる仕組みです。
万が一、入居者からの家賃の支払いが遅れた場合に、家賃債務保証業者が速やかに物件オーナーに家賃の立て替え払いを行います。
保証料の額や支払い頻度は、家賃債務保証業者によって異なります。
なぜ家賃債務保証が必要なのか
賃貸住宅を借りる際の連帯保証人として、入居者の親を選択される方が多いです。しかし、親が既に会社を定年退職していたり、遠方に住んでいたりすると、連帯保証人として認められない場合があります。
また、働き方やライフスタイルが多様化し、収入が安定しない人も増えています。その場合、物件オーナーに難色を示され、賃貸住宅が利用しづらくなります。
個人保証人ではなく機関保証の方が信頼性が高く、物件オーナーも安心して賃貸住宅を貸すことができます。また、入居者も収入が安定しない職種であっても、賃貸住宅を借りられるようになります。
家賃債務保証は、貸主と借主、双方にとってメリットのあるシステムです。
家賃債務保証のメリット
家賃債務保証のメリットとは、具体的にどのようなものでしょうか。
ここからは、物件オーナー側と入居者側、双方のメリットについて述べていきたいと思います。
物件オーナー側のメリット
物件オーナー側には、下記のようなメリットがあるでしょう。
- 収入の安定化
- 入居者が万が一、家賃を滞納した場合、保証会社が代わりに支払います。
- そのため、物件オーナーの収入が安定します。
- 回収業務の軽減
- 万が一、家賃滞納が発生した場合、保証会社が回収手続きを代行します。
- そのため、物件オーナーの負担が減ります。
- 入居審査のサポート
- 保証会社が入居者の審査を行うため、審査に関する専門知識がなくても、安心して入居者を選べます。
入居者側のメリット
入居者側のメリットには、下記のようなものがあるでしょう。
- 連帯保証人が不要
- 親族などに頼らず、一人で賃貸契約を結べるようになります。
- 特に連帯保証人を頼めるような人がいない場合や、頼めそうな人が全て遠方に住んでいる場合などでも、賃貸契約を結べます。
- さらに、連帯保証人の審査が不要になるため、入居審査の手続きが簡素化され、スムーズに入居手続きを進めることができます。
- 万が一、家賃の支払いが滞ってしまった場合は、保証会社が一定期間家賃を立て替えてくれます。
- そのため、すぐに退去になることを防ぐことができます。
- 家賃滞納リスクが低減されるため、敷金・保証金が安くなったり不要になったりする場合があります。
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